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目前房地產市場存在幾個突出問題
雙擊自動滾屏 發布者:admin   發布時間:2009-6-16 11:26:39  閱讀:4713次   

第一,商品住房供應矛盾也是比較突出。1~4月份,重點城市批準預售的商品房套均面積109.6平方米,還是偏大。

第二,部分城市的房價上漲依然過快,1~4月份,深圳同比上漲4.7%,廣州是8.6%,成都是8.4%,廈門是7.7%。北京、深圳、上海、廣州4月份的上漲幅度還是偏大,客觀分析一下原因,從商品房的銷售面積和竣工面積比例來看,竣工面積還是比較小,銷售面積還是比較大。2006年全國商品房的銷售面積是4:1,商品住宅是1.26:1,像廣州、深圳、成都3個城市的銷售比例超過1.5:1,說明一些地方有效控制還是不足。全國的商品住宅,銷售面積大于竣工面積1.9倍,說明一些地方的市場需求還是旺盛的。

第三,住房保障工作相對滯后。目前還有4個地級城市沒有廉租房制度。一些城市經濟適用房的供應量不足,而且供應的對象監管方面還沒有到位。

第四,二手房市場的交易量明顯下降。

第五,房地產開發投資利用外資增長快速的局面還沒有得到根本改變。盡管2006年出臺了規范房地產市場外資整合管理的意見,但是從投資來說,今年一季度外資進入房地產投資是131億,同比增長154.4%,外資的房地產占整個房地產投資的總額不大,是1.8個百分點,但是占整個外資比重比較大。第六,房地產業違法違規的現象還比較嚴重。

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